WOZ waarde berekenen
WOZ waarde berekenen van je eigen woning? Zelf is het niet mogelijk om deze waarde vast te stellen, dit gebeurt namelijk door de gemeente. Voorheen was het zo dat de gemeente een keer per vier jaar deze waarde opnieuw vaststelde. Echter is dit sinds 1 januari 2010 veranderd. Sinds die tijd wordt de waarde jaarlijks vastgesteld. Deze regel is ingevoerd omdat het voorheen met de grote stijging van de huizenprijzen zo kon zijn dat de WOZ waarde met wel 30% tot 50% steeg. Deze stijging wilt de staat nu geleidelijker laten gaan en daardoor is er gekozen voor een jaarlijkse aanpassing.
Als consument zal je een dubbel gevoel over houden aan een stijging van de WOZ waarde. Aan de ene kant betekend het dat jou woning meer waard is geworden. Alleen hier kun je niet van profiteren zonder dat je jou woning verkoopt. Eventueel kun je wel je hypotheek verhogen door gebruik te maken van je overwaarde.
Aan de andere kant is het zo dat je over de WOZ waarde van je woning ook belasting verschuldigd bent. Zo word de WOZ waarde gebruikt door de gemeente als basis om een aantal gemeentebelastingen over te heffen. Deze belastingen zijn:
- eigenarenbelasting
- waterschapsbelasting
-
Berekening wozwaarde woning
De gemeente berekend de WOZ waarde, hiervoor komen er geen taxateurs bij iedereen langs om de woning te bekijken. De gemeente maakte gebruik van de gegevens uit het Kadaster. In het Kadaster worden alle woningtransacties in Nederland bijgehouden. Dus ook de verkoop van de woning van jouw buurman staat hierin. Wanneer deze heeft plaatsgevonden en voor welke prijs de woning verkocht is. Dit is natuurlijk leuke informatie om te weten.
Doordat de gemeente woningen die op elkaar lijken (zelfde grootte, zelfde liggen, zelfde aantal kamers, zelfde soort bouw) met elkaar vergelijkt krijgen ze een idee wat jou woning waard zou zijn indien je deze zou verkopen.
De WOZ waarde krijg je jaarlijks van de gemeente toegestuurd. Wettelijk zijn de gemeenten verplicht om de waarde voor eind februari bekend te maken. Echter lukt het de gemeente lang niet altijd om dit ook daadwerkelijk voor elkaar te krijgen.